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              南京10月二手房交易同環比跌幅均超30% 低價房源成市場主力,議價空間增大
              2021/11/09 17:52  紫牛新聞  

                揚子晚報網11月9日訊(記者 馬祚波)受國慶長假和樓市低迷的雙重影響,南京10月份二手房市場的表現乏善可陳,雖然掛牌均價微幅下探0.12%,但是成交量下滑明顯,同比和環比均下跌超過30%。對于買家來說,好消息是議價空間持續增大,已達近2年來的最高。

                上月南京二手房掛牌均價36077元/㎡

                盡管南京樓市的熱門板塊如河西等地掛牌價仍居高不下,不過在本該是交易旺季的“銀十”里還是出現了掛牌價下跌的趨勢。來自365淘房的統計顯示,10月份南京二手住宅的均價為36077元/㎡,環比上月的36121元/㎡,跌幅為0.12%,全市各區里只有棲霞區和六合區的掛牌價上漲,漲幅分別為4.16%和3.34%,其他區域全部環比走低,以建鄴區為例,9月的整體掛牌均價為48205元/㎡,至10月份降至47801元/㎡,降幅為0.84%;以學區房見長的玄武區則從41107元/㎡降至39440元/㎡,降幅最大為4.06%。

                揚子晚報/紫牛新聞記者在鏈家網、我愛我家等多個中介平臺上看到,賣家態度相當“誠懇”,一套河西中部學區房的售價在3個月內下調了5次,單次降幅在1萬-1.5萬之間。這套房源的代理中介告訴記者,房主原本掛牌價過高,單價在6.8萬/㎡左右,數次調價后總價降了近8萬元,不過單價也只降了1000元/㎡,距離買家的心理價位仍有不小的差距?!叭缃袷琴I方信心不足,不愿出手,掛牌價持續下滑成市場主流”,該中介表示。

                成交量同比環比同步“大跳水”

                再來看看“銀十”交易量的變化,根據網上房地產的官方數據,今年10月份南京共賣出二手房5828套,比9月的8944套少賣了3086套, 環比下跌34.8% ,同比2020年10月則下跌約35%。從各區的成交情況來看,南京我愛我家研究院指出各區成交排名基本沒有變動,其中江寧成交1051套,仍排名第一;棲霞、浦口排名分列二三位,受市場整體下行影響,各區的成交量環比均出現不同程度下滑。

                記者發現,交易量變動最大的要數江寧和棲霞兩地,成交二手房套數近乎“腰斬”,這與當地掛牌房源數量較多、同質化競爭激烈有關?!靶路慷疾缓觅u,不用搖號的樓盤比比皆是,一二手倒掛的現象也幾乎銷聲匿跡”,沒有“倒掛”的加持,二手房跟新房相比自然失去了吸引力,除了剛需置業以外,不少改善換房的需求被暫時擱置下來。

                二手房議價空間達近2年新高

                低迷的市場對于剛需客來說其實也有好消息,來自南京我愛我家研究院的分析報告,10月南京二手房交易的議價空間為4.98%,環比再漲0.91%,達到近2年以來的最高值。舉例來說,一套300萬的二手房,砍價空間高達15萬,而就在半年前的今年5月份,同樣一套房源的議價空間僅為6萬元左右。

                “目前二手房交易已逐步轉為買方市場,購房者在談判中的話語權已大大增加”,南京我愛我家研究院認為,加上市場房源供應充足,業主為了盡快促成交易也會選擇降價,這一趨勢或將持續至年底。

                此外,10月份低總價房源也成為市場主力,100萬-200萬的價格段成交占比高達40.1%,繼續排名第一,環比上漲4.9%;300萬以內的累計占比達71.2%,毫無疑問,低總價房源已成為客戶首選。從面積段來看,剛需、剛改客群中意90平方米以內的戶型,累計占比65.7%,其中60平方米-90平方米是主力需求;120平方米以上的中大戶型也有一定市場空間,成交占比為14%。市場人士建議,樓市下行階段是出手置業的良機,充足的房源加上擴大的議價空間,買家不要錯過難得的市場調整期。

              標簽:
              責編:劉雨菲

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